Инструкция, как купить квартиру в «Ривьере» с материнским капиталом в Ростове-на-Дону в 2026-2027 годах

С появлением детей меняются и требования к квартире. Хочется, чтобы у каждого была своя комната, рядом с домом находились школы, детские сады и парки, а во дворе можно было спокойно гулять с коляской и играть с ребенком.

При этом желательно уложиться в семейный бюджет. Один из способов снизить расходы на покупку квартиры - использовать материнский капитал.

Рассказываем, какие условия действуют сейчас, сколько средств можно направить на покупку и как приобрести квартиру в курортном квартале «Ривьера» в Ростове-на-Дону.

Коротко о семейном квартале «Ривьера»

• Курортный квартал бизнес-класса «Ривьера» строится в Октябрьском районе Ростова-на-Дону, по адресу переулок Бориславский, 47.
• В квартале восьмиэтажные дома, от 3 до 6 квартир на этаже.
• Квартиры площадью от 35 до 126 м² с потолками от 3 метров, гардеробными, мастер-спальнями и террасами.
• Рядом расположены парк санатория «Надежда», где обитают олени и фазаны, и экопарк «Первая миля».
• На территории квартала появятся набережная, пешеходный бульвар площадью около 1,2 га с фонтанами, зелеными аллеями и местами для отдыха.
• Для детей запланировано строительство школы на 850 учеников и трех детских садов.
• Закрытые дворы без машин, подземный паркинг, торговая галерея, детские и спортивные площадки.

Сколько можно получить по материнскому капиталу в 2026-2027 годах?

С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала составляет:

• 728 921 рубль - на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года.
• 963 243 рубля - на второго ребенка, если семья ранее не получала материнский капитал.
• 234 321 рубль - доплата при рождении второго ребенка, если право на маткапитал уже возникло на первого.

В 2027 году запланирована индексация выплат. По прогнозу Минтруда, с 1 февраля материнский капитал увеличится до 778,5 тыс. рублей на первого ребенка и 1,029 млн рублей на второго, если ранее семья не получала выплату. Окончательные размеры будут зависеть от утвержденной индексации.

Средства сертификата можно использовать для первоначального взноса по ипотеке, погашения жилищного кредита или частичной оплаты квартиры без привлечения заемных средств.

Что изменилось в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года?

Главное изменение - процентная ставка теперь зависит от количества детей в семье. Для Ростова-на-Дону и Ростовской области действуют следующие условия:

• Один ребенок Ставка 10%. Максимальная сумма льготного кредита 6 млн ₽
• Двое детей Ставка 8%. Максимальная сумма льготного кредита 8 млн ₽
• Трое детей Ставка 6%. Максимальная сумма льготного кредита 10 млн ₽
• Четверо детей Ставка 4%. Максимальная сумма льготного кредита 10 млн ₽
• Пятеро и более Ставка 2%. Максимальная сумма льготного кредита 10 млн ₽

Для оформления семейной ипотеки хотя бы одному ребенку должно быть меньше семи лет на дату заключения договора.

Дополнительные условия:

• При первоначальном взносе от 50% стоимости жилья можно получить ставку не выше 6%.
• Для семей с ребенком с инвалидностью предусмотрены специальные условия льготного кредитования.
• С февраля 2026 года действует принцип «одна семья - одна льготная ипотека». Супруги, как правило, выступают созаемщиками.
• По новым кредитам максимальный срок субсидирования льготной ставки составляет 15 лет.

Теперь можно выбрать квартиру большей площади в «Ривьере»

Благодаря новым лимитам семьи могут рассмотреть покупку более просторной квартиры в «Ривьере»: с дополнительной детской комнатой, отдельной спальней для родителей, гардеробной или большой кухней-гостиной.

В курортном квартале представлены квартиры площадью от 35 до 126 м². Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса, а увеличенный лимит семейной ипотеки позволяет рассмотреть больше вариантов планировок.

Можно ли объединить материнский капитал и семейную ипотеку?

Да, материнский капитал разрешается направить на первоначальный взнос по семейной ипотеке или погашение действующего жилищного кредита.

Но при покупке квартиры с ипотекой использовать материнский капитал можно сразу после рождения ребенка. Если жилье приобретается без кредита, по общему правилу необходимо дождаться трехлетия ребенка, с которым возникло право на сертификат.

Квартиру, приобретенную с материнским капиталом, необходимо оформить в общую собственность родителей и детей с выделением долей.

Как купить квартиру в «Ривьере» с материнским капиталом?

Шаг 1. Выберите квартиру. На официальном сайте «Ривьеры» можно ознакомиться с планировками, площадью и расположением квартир.

Шаг 2. Проверьте доступные средства. Узнайте остаток материнского капитала через «Госуслуги» и рассчитайте необходимый первоначальный взнос.

Шаг 3. Подберите программу покупки. Уточните в отделе продаж возможность использования материнского капитала и семейной ипотеки. Банк проверит соответствие условиям программы и рассчитает ежемесячный платеж.

Шаг 4. Оформите сделку. После одобрения ипотеки заключается и регистрируется договор долевого участия, затем оформляется распоряжение средствами материнского капитала.

Как познакомиться с «Ривьерой» и выбрать квартиру?

В отделе продаж курортного квартала «Ривьера» можно подобрать квартиру под состав семьи и бюджет, узнать актуальную стоимость, доступные ипотечные программы и рассчитать первоначальный взнос с учетом материнского капитала.

Адрес офиса продаж: Ростов-на-Дону, переулок Бориславский, 47.

График работы: будни с 10:00 до 18:00, выходные с 10:00 до 16:00.

Посмотреть планировки и записаться на консультацию можно на официальном сайте «Ривьеры».

Частые вопросы о покупке квартиры в «Ривьере» с материнским капиталом и семейной ипотекой

Можно ли купить квартиру в «Ривьере» с материнским капиталом?

Да, материнский капитал можно использовать для покупки квартиры в новостройке, в том числе с ипотекой. Возможность применения сертификата к конкретной квартире «Ривьеры» необходимо подтвердить в отделе продаж и банке.

Можно ли купить квартиру в «Ривьере» по семейной ипотеке?

Семейная ипотека распространяется на покупку квартир в новостройках при соблюдении условий государственной программы. Доступность программы для конкретной квартиры «Ривьеры» необходимо уточнить в отделе продаж.

Какая ставка по семейной ипотеке в Ростове-на-Дону в 2026 году?

С 1 октября 2026 года ставка составляет от 2% до 10% в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребенком - 10%, с двумя - 8%, с тремя - 6%, с четырьмя - 4%, с пятью и более - 2%.

Можно ли использовать материнский капитал вместе с семейной ипотекой?

Да. Если семья соответствует условиям программы и банк одобряет кредит, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки.

Сколько составляет материнский капитал в 2026 году?

728 921 рубль на первого ребенка и 963 243 рубля на второго, если семья ранее не получала выплату. Если маткапитал на первого ребенка уже назначен, доплата за второго составляет 234 321 рубль.

Сколько составит материнский капитал в 2027 году?

По предварительным расчетам Минтруда, с 1 февраля 2027 года выплата увеличится до 778,5 тыс. рублей на первого ребенка и примерно 1,029 млн рублей на второго, если ранее семья не получала маткапитал. Суммы пока прогнозные.

Можно ли использовать материнский капитал, если ребенку еще нет трех лет?

Да. Для первоначального взноса по ипотеке или погашения жилищного кредита материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребенка. При покупке без ипотеки необходимо дождаться трехлетия ребенка.

Какой первоначальный взнос потребуется для покупки квартиры в «Ривьере»?

Размер первоначального взноса зависит от стоимости квартиры, ипотечной программы и требований банка. Материнский капитал может покрыть его часть.

Можно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры в строящемся доме?

Да. Средства материнского капитала можно направить на покупку квартиры по договору долевого участия. Порядок использования зависит от того, приобретается жилье с ипотекой или без нее.